Haus kaufen oder
Sanieren in
Niefern-Öschelbronn
Town & Country Haus – das steht nicht nur für schlüsselfertige Massivhäuser und Sanierungen zu fairen Festpreisen, sondern auch für ausgezeichnete Qualität & Sicherheit beim Bau und guten Service! Wir ermöglichen Menschen die Freiheit der eigenen vier Wände – ob nun als neu gebautes Haus oder in der schlüsselfertigen Sanierung. Als starker, zuverlässiger Baupartner unterstützen wir Sie auf dem Weg ins Eigenheim, nehmen ihnen von Anfang an die größten Sorgen ab und kümmern uns um alles Wichtige. Unsere Bauherren werden nach einer garantiert kurzen Bauzeit sicher und sorgenfrei zu glücklichen Eigenheimbesitzern!
Unsere Massivhäuser sind werthaltig, erschwinglich und dank flexibler Grundrisse an jede Lebenssituation anpassbar. Eine große Ausstattungsvielfalt der Häuser sorgt dabei für Individualität. Bauherren konfigurieren gemeinsam mit uns ihr perfektes Traumhaus und wir sorgen mit einem einzigartigen, umfangreichen Leistungspaket, welches im Hauskaufpreis inklusive ist, für eine optimale Absicherung vor, während und nach der Bauzeit. So wird der Hausbau in Niefern-Öschelbronn zum echten Vergnügen und bietet darüber hinaus noch eine ideale Altersvorsorge.
Egal ob Stadtvilla, Bungalow oder klassisches Einfamilienhaus in Niefern-Öschelbronn, bei uns findet jeder sein perfektes Traumhaus mit der passenden Wohnraumgröße. Alle Town & Country Massivhäuser werden energetisch nach den aktuellen Vorgaben gebaut und erfüllen das Gebäudeenergiegesetz, kurz GEG. Wir bieten mehr als 40 verschiedene Haustypen an, die sich alle trotz standardisierter Modulbauweise auf individuelle Wünsche der Bauherren anpassen lassen. So gibt es alle Massivhäuser in verschiedenen Grundrissvariationen, zwischen denen sich der Bauherr entscheiden kann. Auch optisch sind unsere Massivhäuser ein echter Hingucker. Dafür sorgen Putzstrukturen oder ein schicker, farblicher Fassadenanstrich in den Gestaltungsstilen Trend, Style oder Elegance.
Hausbau in Niefern-Öschelbronn mit der AKOMA GmbH
Nach wie vor ist es der größte Traum der Deutschen: die eigenen vier Wände. Doch, was hört man nicht alles über den Hausbau: Baumaterialien werden immer teuer, das Haus wird doch niemals fertig und leisten kann sich das ohnehin niemand mehr. So nachvollziehbar die Gründe klingen mögen, die AKOMA GmbH baut Ihr Haus in Niefern-Öschelbronn mit einem umfangreichen Hausbau-Schutzbrief. Dieser ist bereits im Hauspreis enthalten und schützt Sie vor steigenden Kosten, garantiert Ihnen eine feste Bauzeit und darüber hinaus einen Festpreis. Das ist wirklich sicheres Bauen für Sie!
Darüber hinaus bauen wir kompakt geplante Häuser. Und „kompakt“ steht hier nicht für klein, sondern klug geplant. So haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen vier Wände ganz individuell zu gestalten und noch dazu massiv bauen zu lassen.
Doch, am Hausbau hängt immer noch ein wenig mehr. Es ist wichtig, sich über Grundstück, Infrastruktur und Umgebung Gedanken zu machen. Auch bietet Niefern-Öschelbronn alles was Sie brauchen. Schnelle Anschlüsse in alle Richtungen, Schulen und Kindergärten, viel Natur für die Freizeitgestaltung und die nötigen Einkaufsgelegenheiten.
Alles in allem bietet Niefern-Öschelbronn eine hohe Lebensqualität und ist ein attraktiver Ort zum Wohnen, der sowohl für Singles als auch für Familien geeignet ist. Wer hier ein Haus kauft, kann sich auf eine ruhige und naturnahe Umgebung freuen, die dennoch über eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung verfügt. Also, worauf warten Sie noch?
Das sagen unsere Kunden:
Town und Country Haus - AKOMA GmbH
Basierend auf 30 Bewertungen
Wir haben in 2022 ein individuell geplantes Haus mit der AKOMA gebaut und waren/sind sehr zufrieden. Schon beim Erstgespräch hat sich Frau Pfennigsdorf sehr viel Zeit für eine umfangreiche Beratung genommen. Wir wurden ernst genommen und unsere Wünsche wurden berücksichtigt und umgesetzt. Die Kommunikation war/ist während der gesamten Zeit stets offen und ehrlich. Auch jetzt - nach der Hausübergabe - steht man uns noch mit Rat und Tat zur Seite :-) Trotz Krisenzeiten und einiger Herausforderungen wurde unser Haus in einem schnellen Tempo und in einer guten Qualität ohne größere Verzögerung fertiggestellt. Aufkommende Probleme konnten professionell und auf Augenhöhe gut gelöst werden. Ansonsten: Ein super nettes Team (von der Geschäftsführung über den Bauleiter und die gute Seele im Backoffice) und gute Handwerker. Wir sind sehr zufrieden! Vielen Dank für alles!
Wir hatten das Vergnügen, unser Traumhaus mit der Akoma GmbH Town & Country Haus zu bauen, und insgesamt sind wir sehr zufrieden mit unserer Erfahrung. Wie es oft in solchen Projekten der Fall ist, gab es natürlich hier und da einige kleinere Anliegen, aber das ist völlig normal und wurde stets professionell und zeitnah angegangen. Das Team von Akoma GmbH hat sich wirklich bemüht, unsere Wünsche und Bedenken anzuhören und in die Tat umzusetzen. Herr Stannek ist in persona ein herausragendes Bindeglied zwischen den Subunternehmern und dem Bauherrn. Seine Professionalität und sein Engagement haben maßgeblich dazu beigetragen, dass unser Bauprojekt reibungslos verlief. Herr Stannek hat stets ein offenes Ohr für unsere Anliegen gehabt und diese effektiv an die entsprechenden Subunternehmer weitergeleitet, um sicherzustellen, dass unsere Wünsche und Bedenken erfüllt wurden. Ebenso möchten wir die Zusammenarbeit mit Frau Pfennigsdorf und ihrem Vater lobend hervorheben. Ihre Beteiligung an unserem Hausbau war äußerst wertvoll. Frau Pfennigsdorf und ihr Vater haben sich als zuverlässige und kompetente Ansprechpartner erwiesen. Sie waren immer bereit, uns bei Fragen und Anliegen zu unterstützen Insgesamt können wir die Akoma GmbH Town & Country Haus wärmstens empfehlen. Es war eine Freude, mit ihnen zusammenzuarbeiten, und wir sind dankbar für unser schönes neues Zuhause. Vielen Dank an das gesamte Team!
Fürs Alter wollten wir einen Bungalow ohne Keller, alles sollte auf einer Ebene sein. Mit Akoma GmbH Remchingen haben wir das perfekt verwirklichen können. Sowohl die finanzielle Planung als auch die Umsetzung unserer technischen Wünsche durch Herrn und Frau Pfennigsdorf klappte bestens. Unser Bauleiter, Herr Stannek, schaffte es mit regionalen Firmen, den Bungalow innerhalb des geplanten Zeitfensters fertig zu stellen. Und das trotz Corona, weltweiter Lieferengpässe und Krisen. Nach unserem Einzug im Mai 2022 gab es ein größeres Problem mit der Abwasserleitung. Akoma hat auch dieses Problem noch am selben Nachmittag provisorisch und am nächsten Tag endgültig gelöst. Unser Fazit ist eindeutig positiv: Ehrliche Beratung, transparente Preise ohne Überraschungen, zuverlässige Baubetreuung und auch nach Fertigstellung noch ein toller Service. Unser Dank gilt dem gesamten Akoma Team.
Wir haben unseren Traum vom Bungalow fürs Alter mit Akoma GmbH Remchingen im Jahr 2020 geplant. Zur damaligen Zeit hatten wir noch bei anderen Bauträgern Angebote eingeholt und uns beraten lassen. Bei genauerem Vergleich der Angebote haben wir uns dann für Akoma entschieden. Die Geschäftsführerin, Frau Pfennigsdorf, hat uns eine genaue Aufschlüsselung aller Kosten erstellt, auch der nicht sofort ersichtlichen. Mit Herrn Pfennigsdorf konnten danach alle unsere technischen Wünsche eingeplant werden. Im Nachhinein waren wir sehr froh über diese Entscheidung, weil es keine bösen finanziellen Überraschungen gab. Aus verschiedenen, nicht von Akoma zu veranwortenden Gründen gab es bis zum Baubeginn einige Monate Verzögerung. So konnten wir erst Ende 2021 mit dem Bau beginnen. Dafür ging es dann aber flott los. Akoma hat alles daran gesetzt, den Bau zügig voran zu bringen. Viele örtliche und regionale Firmen haben uns dann zwischen September 2021 und Mai 2022 unseren Bungalow gebaut. Trotz Corona und aller möglichen weltweiten Lieferprobleme und Konflikte, hatten wir wenige Verzögerungen. Dies lag im Wesentlichen an der guten Planung aller Bauabschnitte durch unseren Bauleiter, Herrn Stannek, der alles gut im Blick hatte. Letzlich kamen doch noch Zusatzrechnungen auf uns zu, weil wir einige Extras wollten. Umso mehr waren wir froh, dass alle Rechnungen von Akoma genau so hoch waren, wie geplant. Im Mai 2022 konnten wir dann einziehen. Alles passte perfekt und wir konnten mit der Außenanlage in Eigenregie beginnen. Im Juli verstopften dann plötzlich die Toiletten und Waschbecken. Und das kurz vor dem Wochenende. Nach einem Anruf bei Herrn Stannek und einer kurzen Besprechung, was die Ursache sein könnte, kamen noch am selben Nachmittag Herr Stannek und der Chef der Rohbaufirma, um die Ursache der Verstopfung zu finden. Es war dann ein größeres Problem mit den Abwasserrohren, für die Baggerarbeiten im Außenbereich nötig waren. Über Nacht konnte eine provisorische Lösung gefunden werden, so dass wir nicht komplett aufgeschmissen waren. Am nächsten Tag kam noch Herr Pfennigsdorf dazu und das Problem wurde gelöst. Das hat uns sehr beruhigt, weil wir so erfahren haben, dass wir jederzeit jemanden erreichen und auch auf schnelle Hilfe vertrauen können. Unser Fazit mit Akoma ist nur positiv: Ehrliche Beratung, transparente Preise ohne Überraschungen, zuverlässige Baubetreuung und auch nach Fertigstellung noch ein toller Service. .
Wir haben gemeinsam mit Akoma GmbH gebaut und waren sehr zufrieden. Von den ersten Gesprächen bis zum Abschluss unseres Bauvorhabens hatten wir immer kompetente Ansprechpartner. Wir können den Bauträger sehr empfehlen.
Der Hauskauf in Niefern-Öschelbronn
Niefern-Öschelbronn, eine reizvolle Gemeinde im Enzkreis in Baden-Württemberg, bietet eine Fülle von guten Gründen, warum der Hauskauf hier eine lohnenswerte Entscheidung sein kann. Mit seiner idyllischen Lage, der hervorragenden Infrastruktur und den vielfältigen Vorzügen ist Niefern-Öschelbronn ein attraktiver Ort, um ein eigenes Zuhause zu erwerben und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
- Ein überzeugender Grund für einen Hauskauf in Niefern-Öschelbronn ist zweifellos die malerische Umgebung. Die Gemeinde liegt eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft, die von sanften Hügeln, Wäldern und Feldern geprägt ist. Hier kann man die Ruhe und Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen und zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge unternehmen. Die reizvolle Landschaft lädt zum Entdecken und Erholen ein und bietet eine natürliche Kulisse für ein idyllisches Zuhause.
- Darüber hinaus bietet Niefern-Öschelbronn eine hervorragende Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Cafés, die eine bequeme Versorgung gewährleisten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden und gewährleisten eine gute Bildungs- und Gesundheitsversorgung für Familien. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zur Autobahn und die gute Anbindung an umliegende Städte wie Pforzheim oder Karlsruhe machen Niefern-Öschelbronn zu einem idealen Wohnort für Pendler.
- Ein weiterer Pluspunkt von Niefern-Öschelbronn ist das vielfältige Freizeitangebot. Die Gemeinde bietet zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter Sportvereine, Tennisplätze, ein Freibad und einen Reitstall. Hier können Sportbegeisterte ihrer Leidenschaft nachgehen und aktive, gesunde Lebensweisen pflegen. Kulturell Interessierte kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da es regelmäßig kulturelle Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen gibt, die für Unterhaltung und Abwechslung sorgen.
- Niefern-Öschelbronn zeichnet sich zudem durch eine starke Gemeinschaft aus. Die Menschen hier sind bekannt für ihre Gastfreundschaft und ihren Gemeinschaftssinn. Es gibt zahlreiche Vereine, Organisationen und soziale Aktivitäten, die es leicht machen, neue Kontakte zu knüpfen und sich schnell in die Gemeinschaft einzufügen. Das Gefühl von Zusammengehörigkeit und Nachbarschaftshilfe macht das Leben in Niefern-Öschelbronn besonders angenehm und unterstützend.
- Neben der natürlichen Schönheit und der starken Gemeinschaft bietet Niefern-Öschelbronn auch eine gute wirtschaftliche Perspektive. Die Region ist bekannt für ihre starke Wirtschaft und die Nähe zu Industrie- und Gewerbegebieten. Dies bietet Möglichkeiten für Arbeitsplätze und eine gute wirtschaftliche Stabilität für Familien.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Niefern-Öschelbronn mit seiner malerischen Umgebung, der hervorragenden Infrastruktur, dem vielfältigen Freizeitangebot und der starken Gemeinschaft ein idealer Ort ist, um ein eigenes Haus zu kaufen. Hier kann man ein Zuhause erschaffen, das von Natur, Komfort und einer hohen Lebensqualität geprägt ist. Wer sich für den Hauskauf in Niefern-Öschelbronn entscheidet, investiert nicht nur in eine Immobilie, sondern auch in ein erfülltes und glückliches Leben in einer liebenswerten Gemeinde.
Der sichere Weg ins Eigenheim: Haus kaufen in Niefern-Öschelbronn leicht gemacht
Mit unserer professionellen Unterstützung ist das Thema Hauskauf oder die Sanierung kein endloses Projekt, sondern wird von vorneherein so gestaltet, dass ein klarer Zeitplan zum aufgestellt wird und alles dafür getan wird, die geplante Zeit zu nutzen. Denn wenn Sie ein Haus in Niefern-Öschelbronn kaufen oder sanieren, sollte Ihr Einzug in absehbare Zeit rücken. Sprechen Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch an und lassen Sie uns Ihren Traum der eigenen vier Wände wahr werden.
Beim Hausbau in Niefern-Öschelbronn bekommen Sie alles aus einer Hand
Bei Town & Country Haus bekommen Bauinteressenten „alles aus einer Hand“: Grundstück, Haus und Finanzierung. Denn wer seinen Traum vom neugebauten Massivhaus in Niefern-Öschelbronn wahr werden lassen möchte, muss sich eben nicht nur für einen Haustyp entscheiden. Ebenso wichtig ist die Suche nach einem passenden Grundstück sowie einer solide Baufinanzierung. Wir betrachten die Bausteine im Einzelnen.
Das richtige Grundstück finden
Grundvoraussetzung für den Bau eines Massivhauses ist ein eigenes Grundstück, das den Anforderungen der Bauherren entspricht. In Zeiten von immer knapper werdendem Bauland kann dies zu einer echten Herausforderung werden. Aus diesem Grund bekommen Bauinteressenten bei Town & Country Haus Hilfe bei der Suche nach einem geeigneten Grundstück, das zum Haustyp passt. Wir bieten nicht nur eine große Grundstücksbörse für Niefern-Öschelbronn an, sondern unterstützen auch regional bei der Suche nach einem geeigneten Grundstück. Die Town & Country Partner vor Ort unterstützen und beraten in allen Fragen rund um das Thema Grundstück.
Das passende Haus in Niefern-Öschelbronn
Bei Town & Country Haus haben Bauinteressenten die Qual der Wahl: Aus über 40 Haustypen mit unzähligen Varianten darf gewählt werden – vom klassischen Einfamilienhaus bis hin zum modernen Stadthaus. Gebaut wird mit hochwertigen Markenprodukten und innerhalb eines garantierten Zeitrahmens. Insgesamt lässt sich sagen, dass Town & Country Haus für kostengünstige und energiesparende Ein- und Zweifamilienhäuser steht. Alle Massivhäuser werden aus standardisierten Modulen individuell nach Kundenwunsch geplant und gebaut. Das führt in der Praxis zu einem sehr guten Preis-Leistungs-Verhältnis und ermöglicht, sich den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen.
Eine solide Baufinanzierung abschließen
Der erste Weg bei der Eigenheim-Finanzierung in Niefern-Öschelbronn führt für die meisten Menschen zur Hausbank. Man kennt sich und verlässt sich aufeinander. Doch das kann auch teuer werden. Denn die Hausbank um die Ecke bietet selten den günstigsten Zinssatz an. Für einen ersten Konditionenvergleich ist auch das Internet eine wahre Goldgrube. Zu den bekanntesten Anbietern mit den günstigsten Konditionen zählen sogenannte Darlehens-Broker wie Interhyp, Dr. Klein oder creditweb, die ihren Kunden einen Kredit vermitteln. Doch auch Town & Country Haus bietet Bauherren Unterstützung bei der Darlehenssuche an. Unser Finanzierungsservice arbeitet anbieterunabhängig und hat Kontakt zu über 350 Baufinanzierungsanbietern.
Lassen Sie uns Ihren Hausbau in Niefern-Öschelbronn gemeinsam angehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und unterstützen Sie bestmöglich auf dem Weg in die eigenen vier Wände.
Weniger ist mehr – Was kleine Häuser zu bieten haben
Bauland ist heutzutage so begehrt wie nie zuvor – gleichzeitig ist es rar und teuer, was so manchen Bauherren dazu bringt, sich mit einem kleinen Grundstück zufriedenzugeben. Auch viele ältere Menschen entscheiden sich bewusst für ein kleineres, ebenerdiges Haus, da die Kinder aus dem Haus sind und auch die Nachhaltigkeit platzsparendes Bauen gebietet.
„Weniger ist mehr“: Ein Motto, das in puncto Hausbau in Niefern-Öschelbronn derzeit eine Renaissance erlebt. Das Wohnen auf kleinstem Raum und auf einer Ebene liegt schon seit Jahren im Trend – mit stetig wachsender Nachfrage. Die Vorteile eines Bungalows liegen eigentlich auf der Hand: Alle Wohnräume befinden auf einer Ebene, sodass alle Räume bequem und sicher erreicht werden können.
Der Baustil ermöglicht ein weitestgehend barrierefreies Wohnen und eignet sich insbesondere für Familien mit Kindern oder für Menschen in der zweiten Lebenshälfte. Ein Bungalow bietet vielfältige Grundriss- und Gestaltungsoptionen: Wer sich beispielsweise für einen Winkelbungalow entscheidet, vereint Freiheit und Geborgenheit. Das Wohnen über Eck bietet eine zweiseitig geschützte Terrasse – oder ein weiteres Zimmer im Grünen.
Hausbau – ressourcenschonend, nachhaltig und kostensparend.
Wer ressourcenschonend und nachhaltig baut, der schützt nicht nur die Umwelt, sondern spart obendrein auch Kosten. Worauf es dabei ankommt, erfahren Sie in diesem Video der Bauherrenakademie.
Für die Zukunft gebaut
Große Häuser sind häufig teurer als kleine – und das im doppelten Sinne! Denn: Nicht nur das Haus verursacht Kosten, auch das Grundstück ist entsprechend teurer. In Zeiten des immer knapper werdenden Baulands ist es einfacher, eine schmale Baulücke oder ein kleines Grundstück für ein Haus im Miniformat zu finden. Es muss nicht gleich ein Tiny House sein, auch ein Haus mit bis zu 100 Quadratmetern reicht schon aus. Kleine Häuser sind oft besonders gut durchdacht und bestechen durch ihre gute Energieeffizienz, einen hohen Komfort und ein ansprechendes Design.
Haben wir Ihr Ihr Interesse geweckt? Für viele Menschen stellt das kompakte Haus eine erstrebenswerte Möglichkeit dar, um sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen.
Hausbau: Die richtige Hausgröße und Raumaufteilung festlegen
In Deutschland wohnt man gerne opulent. In den letzten 50 Jahren ist der Wohnraum, der pro Person zur Verfügung steht, immer mehr gestiegen. Etwa 45 Quadratmeter werden heute in Deutschland pro Person gerechnet - in den 1980er-Jahren waren es noch etwas weniger als 30 Quadratmeter pro Person. Das wirkt sich trotz tendenziell kleinerer Familien auf die Hausgröße aus.
Doch muss das Haus wirklich so groß sein? Seit gut 10 Jahren gibt es den Tiny-House-Trend in den USA. Mini-Häuser haben maximal 20 Quadratmeter Grundfläche - und sind so geschickt geplant, dass wirklich jeder Quadratzentimeter zum Wohnen ausgenutzt wird. Mit dem Trend kamen auch wieder Möbelstücke auf, die manche vielleicht noch aus dem 20. Jahrhundert kennen: Klappschreibtische, versteckter Stauraum in Hockern und unter Betten, multifunktionale Möbel werden wieder vermehrt gefragt. Doch wie kommt es, dass kleinere Häuser wieder im Trend sind?
Wohnraum wird zunehmend teurer. Das erklärt, warum sich potenzielle Bauherren wieder verstärkt nach kompakten Häusern in Niefern-Öschelbronn umsehen. Wichtig dabei ist jedoch die flexible Planung von Wohnraum. Schließlich weiß man nicht so genau, ob die Oma nicht doch in ein paar Jahren zur Familie ziehen will, der Freund der Tochter übergangsweise einquartiert wird oder sich noch einmal Nachwuchs einstellt. Wichtig ist außerdem, ob man das Haus immer selbst bewohnen will oder vielleicht später ein Verkauf infrage kommt. Wer das Haus als Altersruhesitz plant, sollte eher in Richtung kleine Grundfläche und barrierefreie Gestaltung denken. Sollen dagegen mehrere Generationen der Großfamilie im Haus bleiben, darf es auch größer werden.
- Das Grundstück darf kleiner ausfallen.
- Die Baukosten sind geringer.
- Die Instandhaltungs- und Unterhaltskosten (Strom, Heizung, Grundsteuer) sind niedriger.
- Der Aufwand für Reinigung und Pflege hält sich in Grenzen.
- Das Ambiente ist gemütlicher.
- Es steht weniger Rückzugsraum und damit weniger Privatsphäre zur Verfügung.
- Sollte plötzlich mehr Platzbedarf herrschen, wird es schwierig.
Es ist nicht einfach, den tatsächlichen Platzbedarf zu berechnen. Denn die Lebensumstände können sich immer ändern. Nicht alle möglichen Veränderungen sind vorhersehbar. Trotzdem muss die Hausgröße so bemessen sein, dass sie in allen Lebenslagen bestmöglichen Komfort garantiert. Ein guter Ausgangspunkt ist die aktuelle Wohnsituation. Grundfläche, Grundriss, Raumgrößen und -einteilung sind bekannt. Von dieser Voraussetzung ausgehend, stellen Sie sich die folgenden Fragen:
- Welche Zimmer passen in Raumgröße und -form im Moment ganz genau? Welche Räume sind zu groß oder zu klein?
- Vermissen Sie Räume, vielleicht ein zusätzliches Arbeitszimmer oder ein Gästezimmer?
- Stehen Ihnen derzeit Räume zur Verfügung, die Sie gar nicht nutzen? Beispielsweise ein Partyraum oder ein Fitnessraum?
- Wie sieht es mit Stauraum aus: Benötigen Sie einen Keller oder reicht ein Abstellraum?
- Welche der zurzeit genutzten Räume lassen sich vielleicht zusammenlegen? Können Sie die Übernachtungsgäste vielleicht auf einem Schlafsofa im Arbeitszimmer unterbringen? Kann die Yogaecke hinter einen Raumtrenner im Wohnzimmer umziehen, statt ein eigenes Zimmer zu haben?
- Brauchen Sie tatsächlich zwei Badezimmer oder ist ein großes Bad und ein Gäste-WC mit Waschbecken ausreichend?
- Wie viel Platz benötigen Sie im Wohnzimmer?
- Bei den Teenagern sind Playmobil, Carrera-Bahn und Puppenhaus ausgezogen: Wie groß müssen die Kinderzimmer sein?
Sie sehen: Sie wissen eigentlich schon ganz genau, wie viel Platz Sie benötigen oder nicht benötigen. Machen Sie sich doch einfach zu jeder der Fragen ein paar Notizen. So können Sie sich langsam und strukturiert Ihrem tatsächlichen Platzbedarf nähern und Ihren Hausbau in Niefern-Öschelbronn angehen.
Es gibt ein paar Tricks, wie Sie auch auf kleiner Grundfläche auf nichts verzichten müssen. Haben Sie schon einmal über offene Wohnbereiche nachgedacht? Stellen Sie sich einen großen Raum vor: Entlang einer Wand befindet sich die Küche inklusive eines großen Tischs als Arbeitsfläche. Die offene Küche geht in einen Essbereich über, in den sich bei Bedarf auch der Tisch integrieren lässt. Am anderen Ende des Raums schließt sich ein Wohnzimmer an. Ein offenes Bücher- und Medienregal kann als eine Art optische Wand fungieren und die Wohnbereiche voneinander abtrennen.
Sie sehen das Bild vor Ihrem inneren Auge? Perfekt. Das ist offener, großer Raum, der von jedem Standort aus Weite suggeriert. Jetzt ersetzen Sie gedanklich die Regale in der Mitte durch Wände. Ziehen Sie Wände zwischen Küche und Esszimmer. Bedenken Sie: Die Wand hat auch eine Grundfläche. Das wirkt jetzt alles ganz klein und schnuckelig, aber irgendwie sehr eng, nicht? Genau das ist der Punkt: Offene Wohnbereiche, die multifunktional genutzt werden können, brauchen weniger Platz als separate Zimmer. Denn Wände sind verschenkter Wohnraum.
Es gibt noch ein paar weitere Tricks, den Wohnraum klein zu halten und trotzdem ausreichend Platz zur Verfügung zu haben:
- Eckschränke und Bettkästen schaffen zusätzlichen Stauraum, ohne Wohnraum wegzunehmen.
- Das separate Gästezimmer lässt sich durch eine ausziehbare Couch in Wohn- oder Arbeitszimmer ersetzen.
- Kleine Schlaf- und Kinderzimmer lassen sich mit Stockbetten und Hochbetten besser nutzen.
- Klapptische und Ausziehtische schaffen bei Bedarf zusätzlichen Platz für Freunde.
- Keller oder Dachboden lassen sich bei Bedarf später noch als Wohnraum ausbauen. Da die Grundstücksgröße sich dadurch nicht verändert, ist das gegenüber einem von vornherein größeren Haus kostengünstiger.
Auch wenn der pro Person zur Verfügung stehende Wohnraum in Deutschland in den letzten Jahren tendenziell immer größer wurde, sind kompaktere Häuser in Niefern-Öschelbronn die realistischere Lösung. Denn Bauen wird immer teurer. Lieferschwierigkeiten aufgrund der Corona-Pandemie, Krisen zwischen Staaten und mangelnde Kapazitäten bei Lieferketten machen den Hausbau zunehmend kosten- und zeitintensiver. Diese Entwicklung wird sich so schnell nicht umkehren.
Ein weiterer Punkt sind die Unterhaltskosten. Ein großes Haus bedeutet, dass viele Räume beheizt und/oder im Sommer gekühlt werden müssen. Die Energiekosten kennen im Jahr 2022 nur noch eine Richtung: nach oben. Und auch das wird sich in den nächsten Jahren nicht ändern. Strom- und Heizkosten werden vermutlich weiter anziehen. Wer kompakt baut, behält auch bei steigenden Kosten noch eher die Kontrolle. In dieser Hinsicht ist auch der Keller interessant: Man muss Häuser nicht unterkellern, aber es macht in Sachen Dämmung Sinn. Das halb oder ganz in der Erde steckende Untergeschoss ist durch das umgebende Erdreich hervorragend wärme- und schallisoliert. Das spart erstens Heiz- und Kühlkosten, und zweitens ist das ganzjährig ausgeglichene Klima in den Innenräumen nicht zu unterschätzen. Ein ungeheizter Keller ist so etwas wie ein natürlich gekühlter Vorratsschrank. Bei Bedarf kann der Keller später immer noch zu Wohnraum ausgebaut werden.
In der Regel dürfen Grundstücke nicht bis an die Grenze bebaut werden. Die Hausgröße hängt also zumindest teilweise auch von der Grundstücksgröße ab. Mindestabstände zu den Grundstücksgrenzen müssen eingehalten werden, und die Gemeinden legen in der Regel eine maximale Bebauungsfläche fest. Gartenfläche und Einfahrt, Garage und Carport, Terrasse und Freisitz müssen dabei ebenfalls berücksichtigt werden. Die bebaubare Fläche wird mit der Grundflächenzahl GRZ angegeben. Liegt diese Zahl beispielsweise bei 0,4 dürfen auf einem 1.000 Quadratmeter großen Grundstück nur 400 Quadratmeter bebaut werden. Der Bebauungsplan der Gemeinden sieht außerdem eine Geschossflächenzahl GFZ vor. Liegt diese bei 0,8, dürfen bei einem Grundstück von 1.000 Quadratmetern nur maximal 800 Quadratmeter Geschossfläche gebaut werden. Die Größe des Hauses und die Anzahl der Stockwerke ergeben sich also aus der Wechselbeziehung zwischen Grundstücksgröße, GFZ und GRZ.
Die durchschnittliche Grundstücksgröße für ein Einfamilienhaus liegt in Deutschland bei 150 Quadratmetern plus Begrenzung (in der Regel 3 Meter je Seite) plus Einfahrt und Garage. Ein Garten ist noch nicht dabei, und trotzdem ist man bei dieser Rechnung schon bei einer Grundstücksfläche von 540 Quadratmetern. Bezieht man nun noch Gartenfläche mit ein und berücksichtigt einen (fiktiven) Mittelwert für GRZ und GFZ, muss das Grundstück für so ein Einfamilienhaus wenigstens 700 Quadratmeter groß sein.
Fazit: Platzbedarf eher etwas sparsamer berechnen und auf finanzielle Sicherheit setzen
Stellen Sie sich vor, Sie haben Ihr Traumhaus geplant. Der Platz reicht aus, ist etwas großzügiger berechnet. Sie haben mit dem Architekten zusammen einen Grundriss mit Kinderzimmern, Gästezimmer und Arbeitszimmer sowie einem Hauswirtschaftsraum geplant. Sie bauen. Der Bau zieht sich wegen terminlicher Verzögerungen seitens der Handwerker hin. Es wird kostenintensiver als gedacht, weil die Rohstoffpreise zwischenzeitlich anziehen. Die Bauzeit verdoppelt sich. Sie ziehen ein und sind finanziell an der Belastungsgrenze. Dann steigen die Energiekosten weiter und Sie bemerken, dass Sie das Haus nicht dauerhaft werden halten können. Was nun? Sie können die Wohnfläche verkleinern und die Hälfte der Zimmer einfach nicht mehr beheizen. Aber das tut der Bausubstanz erfahrungsgemäß nicht gut. Verkaufen ist eine weitere Option - aber finden sich für große Objekte in solchen Zeiten Interessenten? Und vor allem: Wie fühlt sich das an?
Wer von vornherein etwas sparsamer plant, kann immer noch bei zusätzlichem Raumbedarf Keller oder Dachboden ausbauen, vielleicht eine Terrasse überdachen und zum Arbeitszimmer machen. Das ist zwar mit Kosten verbunden. Aber letzten Endes ist doch wichtiger, dass Sie das Haus in Niefern-Öschelbronn dauerhaft halten können. Die Hausgröße selbst tritt in diesem Szenario in den Hintergrund.
